WOOZOO 58th

• 동작구 본동
• 아파트 / 여성전용
• 2017.08 ~
• 공실률 20%

우주의 58번째 집으로, 서울 동작구 본동에 위치한 아파트이다. 아파트 형태의 셰어하우스는 수요자(입주자)들이 가장 원하는 형태의 주거 모델이다. 우주는 주로 월세 매물이 많지 않거나, 월세가 잘 나가지 않는 대형 평수의 모델을 선호한다. 대부분의 임대인이 ‘전대 동의’ 라는 조항으로 위탁을 주저하지만, 우주는 해당 조항으로 임대인에게 피해를 일으킨 사례가 단 한건도 없으며, 시세보다 더 높은 수익률로 공실 없이 길게 임대 수익을 보장한다.

공간 구성

공유 주거로 완벽한 형태의 공간은 그리 많지 않다. 앞서 말했듯, 여러 명이 공유하는 집일수록 여러 경우의 수를 놓고 동선 구성을 하고, 새로운 설비 시설들을 공사 해야 한다. 장기적으로 셰어하우스 위탁 운영을 시작하는 시점에서는 투자되는 금액이 의미 있게 사용되어야 한다.

방 4개 / 화장실 2개 이상의 대형 평수 아파트는, 비교적 많은 인원을 수용 가능하며, 입주자들의 겹치는 동선도 최소화할 수 있게끔 공간이 구성되어 있다. 가끔, 거실에 원상복구가 가능한 형태의 가벽을 구성하여 수익을 늘리는 경우도 있다.

운영 수익

• 위탁 운영의 경우 임대인이 받게 되는 보증금은 기존 시세의 보증금 보다 적다.
• 보증금을 고려하지는 않았지만, 매월 임대 수익은 시세 대비 60% 이상 높다.

WOOZOO 90-91st

• 성동구 송정동
• 단독주택 2개 층 / 여성전용
• 2017.12 ~
• 공실률 9%

우주의 90,91번째 집으로, 서울 송정동 에 위치한 단독 주택이며, 위탁 대상 층은 반지층과 1층이다. 오래된 단독 주택을 리모델링하여 꾸준한 위탁 임대 수익을 내고 있는 지점인데, 이 집 역시 리모델링 시 배관 설비 공사를 새로 하여, 각 방에 화장실을 위치시킨 것이 특징이다.

공간 구성

91,92호점 은 반지층과 1층을 위탁하였다. 두 지점 모두 각 방에 개별 화장실을 두고 있으며 거실과 주방은 공동 사용을 하고 있다. 신축 수준의 리모델링의 경우는 우주와 초기 단계에서부터 계획하여 공간 구성을 하여 추후 공실율을 줄이기 위한 작업을 진행한다.

• 우주는 지점마다 지점을 담당하는 투어 매니저와 본사 담당 매니저가 배정된다. 투어 매니저는 해당 지점의 입주 신청자들을 대상으로 하우스를 투어하고 현장 계약을 진행한다. 본사 매니저는 입주자의 민원 처리를 담당하며 임대인과 소통하며, 매 월 운영 보고서를 작성하여 임대인에게 전달 한다.
• 임대 관리를 직접 할 수 있는 여건이 되지 않는 임대인에게는 새로운 임대 관리의 대안으로 충분하다.

운영 수익

• 1년을 기준으로 우주의 위탁 운영과 기존 임대 수익을 비교해 보았을 때, 기존 임대 수익 대비 28% 수준의 임대 수익 상승효과를 확인할 수 있다.
• 또한 기존 임대 수익에서 중개 수수료, 공실 기회비용 등을 고려한다면, 수익은 위탁 운영 대비 더 높게 책정될 수 있다.

WOOZOO 127th

• 마포구 망원동
• 상가주택(3-4층) / 여성전용
• 2020.03 ~
• 공실률 20%

우주의 127번째 집으로, 서울 망원동에 위치한 상가 주택이다. 우주가 운영하는 여러 셰어하우스 중, 많은 유형을 차지하는 상가 주택이다. 저층부는 상가로 임대하고, 상층부는 주인 세대의 주택을 우주가 위탁하고 있다. 해당 주택은 신축을 진행하며, 상층부를 우주가 위탁하여 셰어하우스로 운영 중이다.

공간 구성

• 127호점은 신축 단계에서부터, 공유 주거를 고려하여 설계되었다. 각 방은 1인실의 최소 기준을 충족하며, 샤워 공간과 화장실 공간도 분리되어 입주자 생활 동선에서 만족도를 높인 하우스다.
• 신축이며, 개인의 프라이버시가 보장된 위와 같은 형태의 집은 셰어하우스로서 적합하며, 공실율도 적다.
• 단, 시작 단계에서 대부분의 사업주가 알지 못하여 시도하지 못하는 케이스여서, 우주는 적극적으로 위와 같은 형태의 하우스를 추천하고 계획하고 있다.

운영 수익

성동구, 광진구, 마포구 등 대학생과 직장인 수요가 중복되는 지역구들은 적극적으로 오픈을 진행하고 있다. 우주가 그간 진행 해 왔던 지점들을 대상으로 보았을 때, 위의 지역구들은 수요층이 많아 위탁 운영 수익이 특히 높은 지역으로 판단된다.

WOOZOO 147-148th

• 마포구 연남동
• 게스트하우스 / 여성전용
• 2020.08 ~
• 공실률 3%

우주의 147,148번째 집으로, 서울 마포구 연남동에 위치한 하우스이다. 숙박 시설의 형태는 일반적인 주거가 아니므로, 많은 비율을 차지하지는 않는다. 그렇지만 최근에는 에어비앤비, 게스트하우스처럼 코로나로 많은 피해를 보는 물건을 소유한 임대인이나, 운영주께서 우주에게 위탁하여 주거 용도로 임대 수익을 창출하고 있는 지점들이 늘어나고 있다.

공간 구성

숙박과 주거는 모든 면에서 차이가 있다.

방 크기, 화장실 위치, 거주 동선, 수납의 용도, 침대 및 가구의 종류 등에 따라서 다르다. 숙박을 운영 중인 운영주가 공유 주거 형태로 위탁을 문의하면, 위의 차이점에 한하여 최소 비용으로 셰어하우스를 계획한다.

해당 지점도 건축사의 동의를 얻어, 최소의 구조 검토 및 설계 변경을 하여 방을 구성 하였다. 우주는 1인실과 다인실의 최소 기준을 갖추고 있어서, 그 면적을 충족시키며 지점 오픈을 진행하고 있다.

운영 수익

일반 가정집의 게스트 하우스가 아닌 경우, 방에 화장실이 위치하고 있는 부분은 아주 큰 장점이다. 방이 다소 작더라도, 개인 프라이버시가 보장되는 형태의 하우스를 입주자들이 선호하기 때문이다.